高合 自慰 为什么楼市松捆、大界限刺激，齐发生在好意思联储降息之后？

算一笔我在北京买房的小账高合 自慰。

我2023年之前一直在驻好意思，经过多年的省吃俭用，工资卡上攒了3万好意思元，存了个依期。

补充一段配景：咱的驻好意思打工东谈主，一般齐是公司把国内应发的东谈主民币工资除以7附近，按今日汇率折合成好意思元，打到职工的好意思国银行卡。我拿到工资后，在好意思国买菜，看到菜价，齐会下意志乘以7——对，我目下对7的乘除法默算，比谁齐快——然后量度量度工资卡余额，一般简略率就不买了，哈哈哈。

但2023年，我陪太太回中国生完孩子（不想生好意思国公民），发现北京屋子小，住不开了。是以本年7月，咱们卖掉斗室子，想置换大点的。

跟群众相通，7月那会儿，咱们也不看好楼市，也缅想背上房贷、反而首付跌没了，是以齐备不想加杠杆。反恰是自住，岂论以后是跌是涨，我又不可能卖了屋子住街上，是以只有不负债，即是孤苦轻。

【这时奇幻的事来了：】

跟房主砍价砍到终末关头，我才发现，那3万好意思元依期，无法提前取出！必须比及期能力取。梦中情房还差20万缺口，何如办？

于是我又跟房主拚命砍价，说“你再不卖，过俩月市集平直给你降20万”，但房主齐备不继承我的PUA，说什么也不古老了。

眼看要谈崩，我仍是准备看别的房了，这时——大智谋中介发话了：“哥，你贷款啊！”我说：“说了好几遍了，不想加杠杆。”

大智谋中介说：“哥高合 自慰，我知谈！但你算一下这个账——目下房贷利息才3.4%，你的好意思元依期利息是些许？至少5%以上吧！你不贷款，即是赔钱。贷款，才是最佳的搭理。”

诶，你还别说，我一时竟无法反驳：入款利息5%，减去贷款利息3.4%，我白赚1.6%的利息。止境于我每从中国银行里借来1万元，好意思联储就补贴我160元！但是，明明是我求着银行借我点钱，改善糊口，终末为什么反而我能假造赚利息，玩套现游戏？

2、【这就让东谈主细想极恐了！】

我第一反馈是，可惜了，我这打工东谈主太穷了，这样多年才攒下3万。若是我有30万、300万、3000万，存进好意思国银行、再从中国银行借款、去北京买房，我岂不是发明了永动机？？？我莫得这样多钱，但华尔街有啊，金融大鳄有啊。细想极恐！他们来套现何如办？于是我斯须无心砍价了，初始忧虑经济大势了。

说大势前，说完我我方家的账：快进到终末的效果，即是我听从了中介的忽视，贷了20万，成交了。然后即是：9月中旬好意思国降息，9月底中国出了一系列新政，十一黄金周楼市初始回暖，这几天阿谁房主跟我讲话时彰着很不欣慰，合计屋子卖在低点了。况且咱仍在收敛开释降息的信号，说不定以后我月供还能再低点。

3、【这个寰球上真的有套现的永动机吗？】

差小数就有了！如果中国没撑住，在好意思联储降息之前，就大界限放水，那可能就真有金融大鳄来套现了，咱们中国东谈主几十年蕴蓄的钞票，就成了成同族的永动机。但目下莫得了。照旧用我家的小账来评释：难谈你以为我真能像大智谋中介说的，以后每年齐假造赚1.6%的利息？那就太随意中国了。

原因有二：

第一，好意思元撑不住，降息了——我那笔好意思元依期入款，目下利息是5%，但等我入款到期后再存，就不可能照旧这样高了。是以中介说的阿谁“吃利差”套路，仅仅刚巧在这几个月貌似建造，不是永恒建造（其实这几个月也不齐备建造，下一段立时讲）。话说，许多好意思国企业的年利润齐到不了5%，好意思联储假如真敢一直加息，那群众干脆平直躺平，把钱存银行算了，谁还投资创造行状啊？

第二，更紧迫的是，汇率变了，东谈主民币变硬了——发我工资、我存入那笔好意思元时，好意思元兑东谈主民币的汇率高达7.2。但好意思元降息、中国一系列新政出台后，汇直快接造成7.0了。等我依期到期取走运，说不定东谈主民币还要进一步增值。是以，除非东谈主民币狂贬、好意思元狂升（它降息就不可能狂升了），不然就止境于我存的那笔依期【本金缩水】了。没错，大智谋让我去赚利息差，我耗损的却是本金！诚然，也会有东谈主说：可你目下本金耗损也未几啊。可问题是，我目下也取不追想啊！等我能取的本事，中国经济又会发展成什么样？好意思元照旧否坚挺？齐是未知数。好在我这一共也没些许钱，不必过于张惶，但如真是有东谈主拿许多钱这样玩，那即是下赌注，赌中国经济不可、赌好意思元永恒坚挺，呵呵，那就自求多福吧。

4、【这个故事告诉咱们：玩金融套路没用，实打实发展经济，才是好意思好糊口的永动机。】

之是以我和金融大鳄齐无法套现（这话说的怪怪的，我承认我飘了），是因为中国撑过了好意思元暴力加息的最贫困时代。但咱们付出了坚决的代价，不少家庭际遇了裁人、屋子缩水、以至断供。但9月底这一大波经济计谋之后，但愿能为发展注入坚决能源。只有咱们实打实发展，就会有更多东谈主同意把钱投在中国。只有群众同意投资中国，咱们的民生就会连续改善，东谈主民币也会连续坚挺，想把钱存到好意思国银行、从中国贷款吃利差、买走咱们资产的事，就不会发生。

5、【至于房价是涨是跌，我说几句直白的话吧！】

我有一个娟秀的愿望：我想买的屋子会跌，等我买结束就会涨！但你合计我这愿望靠谱吗？网上一切对房价走势的分析，齐是基于我方态度，许下的愿望。群众无谓太当回事。有东谈主有房，有东谈主无房，有东谈主在卖出，有东谈主在买入，他们齐在讲着不同的故事，画着不同的大饼。齐在走动历程中，用着不同的话术去PUA对方。但这不是赖事，因为房价飞涨那几年，是房主片面去PUA买方，自后房价下降，又是买方片面PUA房主。

目下呢，至少是彼此PUA了。彼此PUA挺好，这即是博弈。有博弈，才有走动。有走动，才有东谈主们各自需求的杀青。有需求的杀青，才有经济的发展。还价还价、讲故事、PUA，是博弈的紧迫构成部分，俗称忽悠。不忽悠，何如能成交呢？但成交的要道不是忽悠，而是生意两边此时从压根上的利益一致性——买方刚巧需要这套屋子、卖方刚巧需要这样多的钱，两边齐同意了我方的需求，一个有了新家，一个拿到了钱。

是以，涨跌不是最紧迫的，成交量更要道。9月底新政治后，国庆长假楼市走动量大幅高涨，【更多中国东谈主在新政下，同意了我方的需求！】这才是最要道的。

终末我用我先卖房、后买房的两个态度切换的博弈历程，劝群众一句：谈价时，PUA一下也无妨，但千万别围绕“我认为楼市还会涨/还会跌”玩具丧志地打嘴炮！平直说你想些许钱买、些许钱卖就行，谈不拢就谈下一个。因为卖房的笃定说房价会涨，好多卖钱；买房的笃定说房价会跌，好多砍价。可如果你真认为会涨，为什么还急着卖？真认为会跌，为什么还急着买？无非是两边在这一刻齐有需求良友。既然如斯，群众坐下来，心暖和平谈个数，促成走动齐欢叫，即使生意不成也要仁义在，别整得终末俩东谈主对国运齐产生了融会扯破，真没必要。

高合 自慰