迷奸 拳交 前10月房企拿地总数降了，但头部企业更鼎沸费钱

前 10 月迷奸 拳交，房企投资陆续保抓严慎作风。

CRIC 发布的《2024 年 1-10 月中国房地产企业新增货值 TOP100》榜单暴露，前 10 月投资百强房企拿地总金额为 7127 亿元，较旧年同期降幅仍跨越四成。

同期，企业新增货值门槛值为 45 亿元，同比下落 19%，较降幅较 1-9 月收窄 10 个百分点。

房企投资"断层"的景况一经在延续。

CRIC 数据暴露，1-10 月有 16 家房企拿地金额超百亿，较旧少小了 8 家，比 2022 年同期少了 18 家。其中，前 10 月拿地金额超 400 亿的房企独一 2 家，较旧年同期少了 7 家。

仍在拿地的房企投资靠拢在中枢城市的中枢板块。

2024 年 1-10 月，百强房企销售操盘金额同比下落 32.7% 的情况下，房企新增土储降幅延续。

CRIC 数据暴露，1-10 月投资百强房企新增货值为 15312 亿元，同比下落 41%；拿地金额为 7127 亿元，同比下落 42.1%。合座降幅较上月末基本抓平。

与往年同期比拟，投资百强房企拿地金额较 2020 年同期高点时降幅达到了 80%。

前 10 月，拿地金额超百亿的房企有 16 家，而旧年同期是 24 家，2022 年同期是 34 家。

进一步来看，仅保利发展、绿城中国 2 家房企拿地金额超 400 亿元，旧年同期拿地金额超 400 亿的房企有 9 家，中海地产旧年同期更是超千亿，本年前 10 月拿地金额缩水粗略至 207.1 亿元。

另外迷奸 拳交，建发房产、越秀地产和华润置地 3 家房企拿地金额跨越 300 亿元。

企业投资金额一经出现断层情况。前 10 月拿地金额超百亿的 16 家房企拿地金额为 3847 亿元，占投资百强房企一半以上。

从拿地金额超百亿房企拿地金额变动来看，仍有六家房企投资金额较旧年同期飞腾，比如中建壹品、北京建工等房企拿地金额同比翻倍增长。

落拓至 10 月末，百强房企拿地销售比为 0.15，下半年以来拿地销售比基本保抓恒定，合座的拿地相貌也基本领略。

拿地销售比越低，意味着房企拿地意愿偏弱，投资趋于严慎。

合座来看，TOP10 房企和 TOP21-30 房企拿地销售比更高一些，达到 0.18，TOP11-20 房企拿地销售比最低，独一 0.06，拿地积极性最低。

从靠拢度来看，半数以上新增货值靠拢在 TOP10 房企手中，前 30 强房企总共占据新增货值七成以上。

从 1-10 月全口径销售金额 TOP20 房企来看，保利、中海、华润、万科和招商拿地销售比齐在 0.18 以下，合座拿地比较严慎。

此外，绿城、建发房产、滨江和越秀地产相对来说是 TOP20 房企中拿地比较积极的四家房企，其中越秀地产拿地销售比达到了 0.42，其余三家齐在 0.3 以上。

单月来看，宽松的楼市战术对房企投资积极性的鞭策成果并不明显，房企投资依旧保抓严慎。

CRIC 数据暴露，10 月拿地金额 TOP100 中单月有新增土储入账的企业不及两成。

聚焦至重心监测的 30 家房企单月投资金额为 320 亿元，环比下落 25%，未能延续 9 月底部回升之势，同比下落 74%，降幅比 9 月份扩大 27 个百分点。

其中，仅保利发展、华润置地、绿城中国三家企业单月拿地跨越 50 亿元，拿地靠拢在上海、广州、杭州等中枢城市的中枢板块。

1-10 月销售百强（全口径）投资金额约 4893 亿元，近五成房企 2024 年以来投资处于暂停态势。

此外，前十月已拿地的企业中，有近 58% 的企业投资额同比下落。

聚焦全口径销售金额 TOP10 房企，中海、华润、万科、招商等头部央企拿地金额同比跌幅均在 60% 以上，而尚在拿地的民企滨江和龙湖拿地金额降幅也在 40% 以上。

相对来说，TOP10 房企中仅越秀地产拿地金额较旧年同期增长了 13.3%，但相较于 2022 年同期仍不才降。

本年房企投资积极性无数不高，即使楼市战术抓续宽松，但仅中枢城市的市区、城市中心的优质相貌对房企仍有一定的眩惑力，而非中枢城市、或中枢城市的郊区相貌关于房企的眩惑力抓续下落。

在资金相对急切的情况下，仍在拿地的房企主力以央国企和城投为主，即等于尚在拿地的央国企也出现投资下滑的情况，而民企竞拍的积极性相对较低。

面前房企投资陆续保抓严慎作风，合座的拿地相貌也已基本领略。

本文来自微信公众号"丁祖昱评楼市"迷奸 拳交，作家：剪辑部、CRIC 商榷，36 氪经授权发布。